L’expertise immobilière est une étape cruciale dans le cadre de la vente ou de l’achat d’un bien en viager. Elle permet d’évaluer précisément la valeur du bien, en tenant compte de multiples facteurs, dont les spécificités du viager. Dans cet article, nous explorerons en détail le processus d’une expertise immobilière, en mettant l’accent sur son importance et les méthodes utilisées, particulièrement chez Wivia.

Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière est un processus d’évaluation. Ce processus détermine la valeur d’un bien immobilier. En général, cette évaluation s’avère nécessaire dans divers contextes. Par exemple, pour une vente, un achat, une succession, ou encore des raisons fiscales. L’expertise repose sur l’analyse de plusieurs critères. Notamment, l’emplacement, l’état du bien, le marché immobilier local, et d’autres facteurs spécifiques à la propriété.

Quand est-il utile de faire une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière est particulièrement utile dans plusieurs situations. Wivia recommande vivement de faire une expertise lorsque :

1. Vous envisagez de vendre votre bien, en particulier en viager.
2. Vous souhaitez acheter un bien en viager et désirez connaître sa valeur réelle.
3. Vous avez besoin d’évaluer un bien dans le cadre d’une succession ou pour des raisons fiscales.

L’expertise est essentielle pour assurer que le prix de vente ou d’achat est juste et reflète la valeur réelle du bien en fonction du marché actuel.

Quels sont les méthodes d’évaluation ?

Il existe principalement deux méthodes d’évaluation immobilière : la méthode hédoniste et la méthode intrinsèque.

Méthode	Description	Utilisation
Méthode hédoniste	Analyse les prix de biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique. Elle se base sur des données objectives comme l’emplacement, la taille, et l’état du bien.	Utilisée pour une estimation rapide et basée sur le marché. Son prix est généralement fixé entre CHF 200.- et CHF 300.-
Méthode intrinsèque	Évalue la valeur d’un bien en fonction de sa qualité intrinsèque (matériaux, structure, etc.) indépendamment des conditions du marché.	Approche plus détaillée, souvent utilisée pour des évaluations complexes. Son prix est généralement fixé entre CHF 1’000.- et CHF 3’000.-

Quelle méthode d’expertise immobilière est utilisée par Wivia ?

Chez Wivia, nous combinons la méthode hédoniste et la méthode intrinsèque. Cette combinaison permet de fournir une expertise immobilière de haute précision. Elle s’avère particulièrement adaptée aux biens en viager. Grâce à notre logiciel spécifique, nos agents réalisent une évaluation complète en un temps record. De plus, ils intègrent toutes les particularités du viager. Nos agents immobiliers peuvent donc effectuer une expertise immédiatement lors de leurs visites chez les clients. Voici comment ils procèdent :

1. Utilisation de la méthode hédoniste :

Lors de la première évaluation, nos agents commencent par utiliser la méthode hédoniste. Cette approche repose sur l’analyse de biens comparables récemment vendus dans la même zone géographique. Elle tient compte des caractéristiques objectives du bien, telles que l’emplacement, la taille et l’état général.

2. Pondération avec l’expertise intrinsèque :

Une fois l’évaluation hédoniste réalisée, nos agents ajustent cette première estimation en fonction de l’expertise intrinsèque. Cela permet de pondérer la valeur à la hausse ou à la baisse en tenant compte de critères plus détaillés, tels que la qualité des matériaux, la structure du bâtiment, et l’état des équipements. Ces ajustements offrent une évaluation plus nuancée et adaptée aux spécificités du bien.

3. Intégration des critères liés au viager :

Après avoir effectué cette double évaluation, nos agents intègrent les critères spécifiques au viager. Ils prennent en compte le droit d’habitation, l’usufruit, la rente viagère, ainsi que d’autres options propres au contrat de viager. Ces éléments sont cruciaux pour définir avec précision la valeur finale du bien. De plus, ils tiennent compte de l’impact du viager sur cette valeur.

4. Génération de simulations :

Grâce à notre système, nos agents peuvent immédiatement générer plusieurs simulations d’expertise, offrant ainsi aux clients différentes options basées sur divers scénarios de viager. Ces simulations permettent d’envisager l’impact de différentes configurations de viager sur la valeur du bien.

5. Remise des rapports d’expertise :

Une fois les différentes simulations réalisées, l’agent immobilier compile les résultats dans des rapports d’expertise détaillés. Ces rapports sont ensuite remis au client, accompagnés d’explications claires et précises pour faciliter leur compréhension. Ainsi, le client dispose de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée, que ce soit pour la vente ou l’achat d’un bien en viager.

En combinant expertise humaine et technologie avancée, Wivia garantit une évaluation précise et complète. Cette évaluation est adaptée aux besoins spécifiques de chaque client. Notre approche permet non seulement de déterminer la valeur actuelle du bien, mais aussi d’anticiper les différentes configurations possibles du viager. Ainsi, nous offrons une vision globale et stratégique.

Comment le viager interfère-t-il dans une évaluation immobilière ?

Le viager influence directement et de manière complexe la valeur d’un bien immobilier. Cette influence varie selon le type de viager et les conditions spécifiques du contrat. Contrairement à une vente traditionnelle, où le bien est évalué sur des critères standard comme l’emplacement, la taille, et l’état général, une vente en viager introduit des variables supplémentaires. Ces variables doivent être minutieusement analysées.

Dans le cas d’un viager, la valeur du bien est ajustée pour refléter la nature de l’accord. Ce processus implique généralement une déduction de la valeur totale du bien. Cette déduction correspond à la valeur des droits concédés au vendeur, tels que le droit d’habitation ou l’usufruit. Cependant, cette déduction ne se résume pas à une simple opération mathématique. Elle repose sur des calculs actuariels, qui tiennent compte de plusieurs facteurs. Parmi ces facteurs, on trouve l’âge du vendeur, son espérance de vie, et les conditions économiques actuelles.

Chaque situtation en viager est différrente dans une expertise immobilière

Qu’il s’agisse d’un viager avec ou sans rente viagère, libre ou occupé, l’impact sur la valeur du bien varie. Par exemple, dans un viager avec rente, la valeur du bien dépend en partie de la rente viagère versée au vendeur. Cette situation exige de prendre en compte des éléments tels que le taux de rendement attendu et la durée probable de la rente. Dans un viager occupé, la présence d’un droit d’habitation ou d’usufruit réduit la valeur immédiatement disponible pour l’acheteur. En effet, l’acheteur ne peut pas jouir du bien ni en percevoir les revenus tant que le vendeur est vivant.

L’évaluation de ces droits repose sur des méthodes précises. Par exemple, le calcul de la valeur capitalisée du droit selon sa composition. Ce calcul intègre la durée d’occupation prévue et les revenus potentiels du bien. Cette évaluation doit être effectuée avec rigueur. Cela garantit que la valeur attribuée au bien est juste et reflète les réalités économiques.

Les services de Wivia pour effectuer une expertise immobilière

Wivia propose des services complets d’expertise immobilière pour les vendeurs et les acheteurs de biens en viager :

• Pour les vendeurs : Nous offrons une expertise gratuite qui permet de déterminer avec précision la valeur de leur bien lorsqu’il est vendu en viager. Cette expertise est généralement réalisée lors du premier rendez-vous au lieu du bien immobilier à vendre.
• Pour les acheteurs : Nous fournissons une expertise détaillée à un coût réduit, compris entre CHF 200.- et CHF 300.-, grâce à notre logiciel spécifique. Cela leur permet de connaître la valeur exacte du bien qu’ils envisagent d’acquérir. Les acheteurs profitent ainsi d’une expertise solide et de tous les paramètres avant d’effectuer un éventuel achat. De plus, cette expertise est très utile dans le cadre de l‘obtention d’un prêt hypothécaire.

De plus, nous proposons des services de conseil en fiscalité du viager et en succession, facturés à l’heure, pour mieux accompagner les vendeurs et les acheteurs dans leurs démarches. Dans tous les cas, Wivia délivre toujours préalabelement un devis détaillé avant de facturer ses services.

Quels sont les prix d’une expertise immobilière ?

Les prix d’une expertise immobilière varient selon la méthode choisie :

• Méthode hédoniste : entre CHF 100.- et CHF 300.-
• Méthode intrinsèque : entre CHF 1’000.- et CHF 3’000.-

Chez Wivia, nous appliquons les tarifs suivants :

1. Expertise gratuite pour les vendeurs.
2. Expertise entre CHF 200.- et CHF 300.- pour les acheteurs grâce à notre logiciel.
3. Services de conseil liés à la fiscalité du viager et à la succession, facturés à l’heure avec un devis détaillé préalable.

Conclusion sur l’expertise immobilière avec un viager

L’expertise immobilière pour une vente ou un achat en viager est un processus complexe. Elle nécessite une maîtrise approfondie des particularités du viager. La valeur d’un bien en viager ne se limite pas à son prix de marché. En effet, elle doit aussi intégrer les droits spécifiques du vendeur, comme l’usufruit ou le droit d’habitation. De plus, la nature du viager choisi joue un rôle crucial dans cette évaluation.

Chez Wivia, nous combinons des méthodes d’évaluation rigoureuses avec un logiciel innovant, conçu pour intégrer toutes les variables du viager. Nos agents sont capables de réaliser des expertises précises en temps réel, en offrant plusieurs simulations et en remettant immédiatement des rapports détaillés à nos clients.

En choisissant Wivia, vous bénéficiez d’une expertise sur mesure, parfaitement adaptée à vos besoins. De plus, vous profitez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet en viager. Nous sommes votre partenaire de confiance pour garantir une évaluation juste et optimisée de votre bien, que vous soyez vendeur ou acheteur. Wivia se distingue comme le leader en Suisse pour toute transaction en viager. Cela est possible grâce à notre savoir-faire et notre engagement à offrir un service d’excellence.