Der Maklervertrag ist ein entscheidender Schritt, um eine Immobilie in der Schweiz zu verkaufen. Um Ihr Vorgehen zu vereinfachen, sollten Sie verstehen, was dieser Vertrag beinhaltet. Entdecken Sie die wichtigsten Punkte: den rechtlichen Rahmen, die verschiedenen Arten von Mandaten und die Punkte, die Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten.

Was ist ein Maklervertrag?

Ein Maklervertrag ist ein schriftlicher Vertrag, mit dem ein Eigentümer (Auftraggeber) eine Immobilienfachperson (Beauftragter oder Makler) mit einer bestimmten Aufgabe betraut – in der Regel mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Dieses Dokument legt die Rechte und Pflichten beider Parteien klar fest und präzisiert die genauen Bedingungen der Dienstleistung.

Der Vertrag ermächtigt den Makler, den Eigentümer rechtlich zu vertreten. Er verhandelt mit potenziellen Käufern und erledigt alle für die Immobilientransaktion nötigen administrativen Schritte.

Der rechtliche Rahmen des Auftrags in der Schweiz

In der Schweiz ist der Auftrag in den Artikeln 394 bis 406 des Obligationenrechts geregelt. Diese Artikel legen die Modalitäten sowie die Rechte und Pflichten der Parteien fest. Nach schweizerischem Recht muss der Maklervertrag klar und präzise formuliert sein, um Missverständnisse zu vermeiden.

Der Vertrag muss die dem Makler übertragenen Aufgaben klar nennen. Er legt auch die Dauer des Mandats, die finanziellen Bedingungen und die Kündigungsmodalitäten fest. Diese Transparenz schützt beide Parteien rechtlich im Streitfall.

Exklusiver und nicht exklusiver Maklervertrag

Es gibt hauptsächlich zwei Arten von Maklerverträgen: den exklusiven und den nicht exklusiven Maklervertrag.

Der exklusive Maklervertrag

Bei einem Exklusivmandat ist ein einziger Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Diese Art von Mandat bietet oft Vorteile, etwa ein stärkeres Engagement der Fachperson, die von einer befristeten Exklusivität profitiert. Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer, die Immobilie während der vereinbarten Dauer weder direkt noch über einen anderen Vermittler zu verkaufen.

Der nicht exklusive Maklervertrag

Beim nicht exklusiven Mandat kann der Eigentümer hingegen mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragen. Dieses Mandat bietet ihm mehr Flexibilität: Er kann die Immobilie auch selbst verkaufen, ohne eine Provision zu bezahlen.

Die wichtigsten Punkte, die Sie in einem Maklervertrag prüfen sollten

Vor der Unterzeichnung eines Mandats sollten einige wesentliche Punkte sorgfältig geprüft werden, um böse Überraschungen zu vermeiden:

Die Dauer des Maklervertrags

Die Dauer des Mandats muss klar festgelegt sein. In der Regel beträgt sie 3 bis 12 Monate, kann aber an die Bedürfnisse der Parteien angepasst werden. Vergewissern Sie sich, dass diese Dauer für Sie passt, und prüfen Sie die Bedingungen für Verlängerung oder Kündigung. Wichtig: Ein Auftrag ist von Gesetzes wegen jederzeit und ohne Kündigungsfrist kündbar!

Die Verkaufsbedingungen

Der Maklervertrag muss die Verkaufsmodalitäten festhalten. Er nennt den verlangten Preis und die Verhandlungsbedingungen sowie allfällige Spielräume, die dem Makler eingeräumt werden.

Die Methode zur Prüfung der Interessenten

Ein guter Vertrag beschreibt, wie die Käufer ausgewählt werden. So stellt der Makler nur ernsthafte und qualifizierte Interessenten vor.

Die Verpflichtungen des Maklers (Beauftragter)

Der Vertrag muss die konkreten Leistungen klar festhalten, zu denen sich der Makler verpflichtet: Werbung, Besichtigungen, Verhandlungsführung, administrative Formalitäten usw.

Ihre Pflichten als Auftraggeber

Auch Ihre Rolle und Ihre Pflichten müssen im Maklervertrag klar festgelegt sein. In der Regel umfassen sie die Pflicht, dem Makler alle nützlichen Informationen zu liefern und ihm die Organisation von Besichtigungen zu ermöglichen.

Allfällige Nebenkosten

Vergewissern Sie sich, dass alle Kosten im Zusammenhang mit der Leistung des Maklers (Werbekosten, administrative Gebühren usw.) im Maklervertrag ausdrücklich aufgeführt und ausgehandelt sind.

Die Zahlungsbedingungen der Provision

Der Vertrag muss Folgendes klar angeben: die Provision. Er nennt Betrag, Prozentsatz und Fälligkeiten sowie die Zahlungsbedingungen, insbesondere bei einem Direktverkauf durch den Eigentümer.

Das Angebot von Wivia

Bei Wivia bieten wir Ihnen einen klaren, transparenten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Maklervertrag mit mehreren besonderen Vorteilen:

Ein transparenter und verständlicher Vertrag

Wir formulieren klare, verständliche Maklerverträge ohne komplizierten Fachjargon. Sie wissen genau, was wir für Sie tun und zu welchen Bedingungen.

Keine Kosten für den Auftraggeber

Bei Wivia gibt es keine versteckten Kosten. Alle Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie übernimmt vollständig unsere Agentur.

Eine pauschale Maklerprovision

Unser Vertrag beinhaltet eine klare, pauschale Provision. So erleben Sie am Ende der Transaktion keine Überraschung: Sie kennen die Kosten unserer Leistung von Anfang an genau.

Keine vorgeschriebene Vertragsdauer

Bei Wivia schreiben wir für unsere Maklerverträge keine Mindestdauer vor. Sie können jederzeit frei kündigen, ohne Kosten oder Strafen.

Ein nicht exklusiver Maklervertrag

Wir glauben an die Freiheit unserer Kunden. Deshalb bieten wir ein nicht exklusives Mandat an. So können Sie selbst oder mit anderen Maklern verkaufen – ohne zusätzliche Kosten.

Fazit

Die Wahl eines passenden Maklervertrags ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Immobilientransaktion. Deshalb ist es wichtig, alle Vertragsklauseln vor der Unterzeichnung genau zu verstehen. Wivia bietet Ihnen einen flexiblen, transparenten und unverbindlichen Maklervertrag, damit Sie Ihre Immobilie in der Schweiz entspannt verkaufen können.