Das Immobilienmandat ist ein entscheidender Schritt für Immobilien in der Schweiz verkaufen. Um Ihre Verfahren zu vereinfachen, müssen Sie verstehen, was dieser Vertrag beinhaltet. Informieren Sie sich über die wichtigsten Punkte, die Sie wissen sollten: den rechtlichen Rahmen, die verschiedenen Mandatsarten und die wichtigsten Elemente, die Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten.

Was ist ein Immobilienmandat?

Ein Immobilienmandat ist ein schriftlicher Vertrag, mit dem ein Eigentümer (Auftraggeber) ein Immobilienprofi (Agent oder Makler) zur Durchführung eines bestimmten Auftrags, im Allgemeinen des Verkaufs oder der Vermietung von Immobilien. In diesem Dokument werden die jeweiligen Pflichten und Rechte beider Parteien klar festgelegt und die genauen Bedingungen der erbrachten Dienstleistung festgelegt.

Durch die Vollmacht wird der Makler zur rechtlichen Vertretung des Eigentümers ermächtigt. Er verhandelt mit potenziellen Käufern. Darüber hinaus erledigt er sämtliche für den Immobilienkauf notwendigen Verwaltungsverfahren.

Der rechtliche Rahmen des Mandats in der Schweiz

In der Schweiz unterliegt der Mandatsvertrag Artikel 394 bis 406 des Obligationenrechts. Diese Artikel definieren die Bedingungen, Rechte und jeweiligen Pflichten der betroffenen Parteien. Um Missverständnisse zu vermeiden, muss das Immobilienmandat nach Schweizer Recht klar und präzise formuliert sein.

Aus dem Vertrag müssen die dem Makler übertragenen Aufgaben klar hervorgehen. Darin wird auch die Dauer des Mandats festgelegt. Darüber hinaus werden die finanziellen Konditionen und Kündigungsmodalitäten angegeben. Das Transparenz schützt beide Parteien im Streitfall rechtlich.

Das exklusive und nicht-exklusive Immobilienmandat

Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Immobilienmandaten: das exklusive Immobilienmandat und das nicht-exklusive Immobilienmandat.

Das exklusive Immobilienmandat

Bei einem Alleinauftrag ist nur ein Makler für den Verkauf der Immobilie zuständig. Diese Art von Mandat bietet oft Vorteile wie beispielsweise eine stärkere Einbindung des Fachmanns, der von einer vorübergehenden Exklusivität profitiert. Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigentümer, die Immobilie während der gesamten Vertragslaufzeit weder direkt zu verkaufen noch einen anderen Vermittler einzuschalten.

Das nicht-exklusive Immobilienmandat

Umgekehrt berechtigt die einfache Vollmacht den Eigentümer dazu, mehrere Makler mit dem Verkauf zu betrauen. Dieses Mandat gibt ihm mehr Flexibilität. Tatsächlich kann er auch selbst verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen.

Wichtige Punkte, die bei einem Immobilienmandat zu prüfen sind

Um böse Überraschungen zu vermeiden, müssen vor der Unterzeichnung eines Mandats einige wesentliche Punkte sorgfältig geprüft werden:

Die Dauer des Immobilienmandats

Die Amtszeit muss klar definiert sein. Im Allgemeinen beträgt dieser Zeitraum zwischen 3 und 12 Monaten, kann aber je nach Bedarf der Parteien angepasst werden. Stellen Sie sicher, dass diese Laufzeit für Sie geeignet ist und prüfen Sie die Verlängerungs- bzw. Kündigungsbedingungen. Bitte beachten Sie, dass ein Mandat grundsätzlich jederzeit und ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist rechtsgültig gekündigt werden kann!

Verkaufsbedingungen

Im Immobilienmandat müssen die Verkaufsbedingungen festgelegt sein. Darin werden der Angebotspreis und die Verhandlungsbedingungen genannt. Darüber hinaus werden die dem Broker möglicherweise zugestandenen Margins angezeigt.

Die Methode zur Qualifizierung von Kunden

Ein gutes Mandat beschreibt die Methode zur Auswahl der Käufer. Somit präsentiert der Makler nur seriöse und qualifizierte Kandidaten.

Die Verpflichtungen des Maklers (Agenten)

Das Mandat muss die konkreten Maßnahmen klar benennen, die der Makler übernimmt die Durchführung von: Werbung, Besichtigungen, Verhandlungsführung, Verwaltungsformalitäten usw.

Ihre Pflichten als Auftraggeber

Auch Ihre Rolle und Pflichten müssen im Immobilienmandat klar definiert sein. Typischerweise gehört hierzu die Verpflichtung, dem Makler alle sachdienlichen Informationen zur Verfügung zu stellen und ihm die Organisation von Besichtigungen zu ermöglichen.

Eventuelle Zusatzkosten

Achten Sie darauf, dass sämtliche mit der Maklertätigkeit verbundenen Gebühren (Werbegebühren, Verwaltungsgebühren etc.) im Immobilienmandat explizit aufgeführt und ausgehandelt werden.

Die Zahlungsbedingungen der Kommission

Das Mandat muss klar aussagen die Kommission. Darin sind Betrag, Prozentsatz und Fristen festgelegt. Darüber hinaus werden die Bedingungen für die Zahlung, insbesondere im Falle eines Direktverkaufs durch den Eigentümer, detailliert beschrieben.

Der Wivia-Vorschlag

Bei Wivia bieten wir Ihnen ein klares, transparentes und auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnittenes Immobilienmandat mit mehreren besonderen Vorteilen:

Ein transparentes und verständliches Mandat

Wir verfassen klare und verständliche Immobilienmandate ohne komplexes Fachchinesisch. Sie wissen genau, was wir für Sie tun und zu welchen Konditionen.

Keine Kosten für den Auftraggeber

Bei Wivia gibt es keine versteckten Gebühren. Alle Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie werden vollständig von unserer Agentur übernommen.

Eine Pauschalprovision

Unser Auftrag sieht vor, eine klare und feste Provision. So gibt es am Ende der Transaktion keine Überraschungen: Sie kennen die Kosten unseres Eingriffs von Anfang an genau.

Keine vertragliche Laufzeit vorgeschrieben

Bei Wivia schreiben wir für unsere Immobilienmandate keine Mindestlaufzeit vor. Sie können jederzeit kostenlos und ohne Gebühren oder Strafen kündigen.

Ein nicht-exklusives Immobilienmandat

Wir glauben an die Freiheit unserer Kunden. Aus diesem Grund bieten wir ein nicht-exklusives Mandat an. Sie können also alleine oder mit anderen Maklern verkaufen. Es entstehen Ihnen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Abschluss

Die Wahl des richtigen Immobilienmandats ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Immobilientransaktion. Daher ist es wichtig, alle Vertragsklauseln vor der Unterzeichnung vollständig zu verstehen. Wivia bietet Ihnen ein flexibles, transparentes und unkompliziertes Immobilienmandat, das Ihnen hilft, Ihre Immobilie in der Schweiz sorgenfrei zu verkaufen.