Definition von persönlicher Knechtschaft
Persönliche Knechtschaft gewährt einer Person ein echtes Recht, Immobilien zu nutzen oder zu geniessen, die einer anderen Person gehören. Im Gegensatz zu echten Dienstbarkeiten, die Immobilien unmittelbar binden und dem Eigentümer des „dominanten Grundstücks“ zugute kommen, ist die persönliche Dienstbarkeit speziell für eine Person bestimmt. Dieses Recht geht nicht automatisch über, wenn der Eigentümer der Immobilie wechselt. Zum Beispiel kann eine Person behalten ein Aufenthaltsrecht an einer Immobilie, auch wenn ein neuer Eigentümer sie kauft.
Hauptmerkmale der persönlichen Leibeigenschaft nach Schweizer Recht
Zeitliche Begrenzung
Persönliche Dienstbarkeiten haben im Allgemeinen eine begrenzte Dauer, die entweder durch einen Vertrag festgelegt oder durch die Lebensdauer des Begünstigten bestimmt wird. Zum Beispiel ein Niessbrauch kann das Leben des Niessbrauchers überdauern, erlischt jedoch mit seinem Tod. Diese Einschränkung steht im Gegensatz zu bestimmten echten Dienstbarkeiten, die unbefristet sein können
Nichtübertragbarkeit
Eine persönliche Dienstbarkeit ist nicht automatisch auf eine andere Person übertragbar. Dies gilt auch im Falle eines Verkaufs bzw Übertragung von Eigentum durch Erbschaft. Tatsächlich ist es speziell für den vorgesehenen Begünstigten konzipiert. Das bedeutet, dass das Recht mit Ende des Bedarfs bzw. mit Ablauf der geplanten Laufzeit erlischt.
Keine direkte Verbindung mit der Immobilie
Im Gegensatz zu echten Dienstbarkeiten, die das Recht an eine Immobilie (dominierendes Eigentum) knüpfen, hängen persönliche Dienstbarkeiten nicht vom Eigentum des Begünstigten an der Immobilie ab. Sie basieren vielmehr auf der persönlichen Beziehung zwischen dem Berechtigten und dem Eigentümer der Immobilie.
Beispiele für persönliche Knechtschaft
Nutzniessungsrecht
Der Niessbrauch ermöglicht es einer Person, eine Immobilie zu nutzen und ihre Vorteile daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Der Nießbrauch kann in der Immobilie wohnen, sie vermieten und Mietzahlungen eintreiben und ist gleichzeitig für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Dieses Recht erlischt im Allgemeinen mit dem Tod des Niessbrauchers; zu diesem Zeitpunkt erlangt der blosse Eigentümer wieder den vollständigen Besitz der Immobilie.
Nutzungs- und Wohnrecht
Dieses Recht ermöglicht es einer Person, in einer Immobilie zu wohnen oder eine Immobilie für einen bestimmten Bedarf zu nutzen. Dies ohne Eigentumsübertragung oder die Möglichkeit, die Immobilie an einen Dritten zu vermieten. Zum Beispiel könnte eine Person haben das Nutzungsrecht ein Haus, ohne Miete zu zahlen, aber sie kann es weder vermieten noch verkaufen.
Entstehung und Aussterben persönlicher Knechtschaft
Um eine persönliche Dienstbarkeit zu begründen, ist die Formalisierung eines Vertrags oder einer notariellen Urkunde erforderlich. Dieses Dokument muss bei eingereicht werden Grundbuch rechtlich durchsetzbar sein. Das Erlöschen dieser Art von Dienstbarkeit kann durch den Tod des Begünstigten, den Ablauf der vereinbarten Frist oder durch den ausdrücklichen Verzicht des Begünstigten eintreten. In manchen Fällen kann auch eine längere Nichtnutzung zum Ende der Dienstbarkeit führen.
Definition von echter Knechtschaft
Die wirkliche Knechtschaft ist ein dingliches Recht, das einer Immobilie, die als „dominantes Land“ bezeichnet wird, einen Vorteil gegenüber einer anderen Immobilie, dem „dienenden Land“, verleiht. Dieses Recht bezieht sich auf die Immobilie selbst und nicht auf eine bestimmte Person. So sehr, dass die eigentliche Grunddienstbarkeit auf das beherrschende Grundstück „aufgepfropft“ wird und so einen dauerhaften Vorteil verschafft, unabhängig vom Eigentümer. Diese Art der Knechtschaft erfordert im Allgemeinen, dass der Eigentümer des genutzten Grundstücks bestimmte Handlungen duldet oder andere unterlässt.
Hauptmerkmale echter Knechtschaft
Dauerhaftigkeit
Eines der Hauptmerkmale echter Dienstbarkeiten ist ihre Dauerhaftigkeit. Sie werden im Grundbuch eingetragen und behalten auch bei einem Eigentümerwechsel ihre Gültigkeit. Das Recht beigefügt dominanter Fonds gilt weiterhin und gewährleistet so die Kontinuität der Dienstbarkeit bei allen Immobilientransaktionen.
Übergabe mit der Immobilie
Realdienstbarkeiten sind untrennbar mit der Immobilie (herrschendes Grundstück) verbunden. Während der Verkauf einer Immobilie Ausgestattet mit einer echten Grunddienstbarkeit erwirbt der neue Eigentümer die damit verbundenen Rechte und Pflichten. Dazu gehören das Recht, von der Dienstbarkeit zu profitieren, und die Verpflichtung, die damit verbundenen Beschränkungen zu respektieren.
Nicht-Personalisierung
Im Gegensatz zu persönlichen Dienstbarkeiten werden echte Dienstbarkeiten nicht auf der Grundlage einer Person gewährt. Sie sind rein funktional und beziehen sich auf die jeweiligen Immobilien, ohne Rücksicht auf die Identität der Eigentümer.
Beispiele tatsächlicher Knechtschaft
Vorfahrt
Das Wegerecht ist eine klassische Dienstbarkeit, bei der der Eigentümer des bewirtschafteten Grundstücks dem Eigentümer des beherrschenden Grundstücks erlauben muss, sein Grundstück zu überqueren, um Zugang zu einer öffentlichen Straße oder einem anderen Grundstück zu erhalten. Dieses Recht ist für Binnengrundstücke von wesentlicher Bedeutung, da es ihnen den direkten Zugang zu einer Strasse ermöglicht.
Leitungsdienstbarkeit
Diese Dienstbarkeit ermöglicht die Installation von Wasser-, Gas-, Strom- oder Telekommunikationsleitungen auf dem Grundstück, das zugunsten des beherrschenden Grundstücks genutzt wird. Dies ist ein entscheidendes Recht für das Funktionieren moderner Infrastruktur.
Dienstbarkeit anzeigen
Eine Ansicht Erleichterung legt Beschränkungen für Bauten oder Plantagen auf dem genutzten Land fest, um die Sicht vom dominierenden Land aus nicht zu behindern. Diese Art von Dienstbarkeit wird häufig geschaffen, um bestimmte Aussichten oder Aussichten zu bewahren.
Entstehung und Aussterben echter Knechtschaft
Die eigentlichen Dienstbarkeiten werden von den Eigentümern der dominanten und dienenden Fonds in der Regel durch eine Vereinbarung geschaffen, die durch eine notarielle Urkunde formalisiert wird. Sie müssen diese Urkunde im Grundbuch eintragen lassen, um sie gegenüber Dritten durchsetzbar zu machen und ihre Rechtsgültigkeit zu gewährleisten. Dienstbarkeiten können auch durch Verordnung, nämlich durch dauernde und unbestrittene Inanspruchnahme über einen längeren Zeitraum, oder durch gerichtliche Entscheidung geschaffen werden.
Echte Dienstbarkeiten können auf verschiedene Arten gelöscht werden:
- Verzicht: Der Eigentümer des beherrschenden Grundstücks kann auf das Recht verzichten.
- Verwirrung: Die Knechtschaft endet, wenn dieselbe Person Eigentümer des herrschenden und dienstbaren Landes wird.
- Zerstörung: Wenn eine Naturkatastrophe das bewirtschaftete Land zerstört, kann auch die Dienstbarkeit enden.
- Vorschrift: Die längere Nichtnutzung einer echten Dienstbarkeit kann unter bestimmten Bedingungen zu deren Erlöschen führen.
Diese Funktionen und Prozesse gewährleisten die effektive und rechtmässige Nutzung echter Dienstbarkeiten und erleichtern die Beziehungen zwischen verschiedenen Immobilien und ihren Eigentümern.
Unterschied zwischen persönlicher Knechtschaft und tatsächlicher Knechtschaft
Der Hauptunterschied zwischen einer persönlichen Knechtschaft und einer tatsächlichen Knechtschaft liegt im Begünstigten des Rechts. Eine echte Dienstbarkeit ist an eine Immobilie gebunden und kommt dem Eigentümer dieser Immobilie zugute, während eine persönliche Dienstbarkeit an eine bestimmte Person gebunden ist. Darüber hinaus können echte Dienstbarkeiten unbefristet sein, während persönliche Dienstbarkeiten im Allgemeinen vorübergehend und nicht übertragbar sind.
Unser Fazit zu persönlichen und realen Knechtschaften
Dienstbarkeiten, ob persönlich oder real, spielen im Immobiliensektor der Schweiz eine entscheidende Rolle. Sie bieten spezifische Nutzungsrechte an, die den Genuss und die Verwaltung von Immobilien stark beeinflussen können. Persönliche Dienstbarkeiten, wie z Nießbrauch oder Wohnrechtn, knüpfen diese Rechte an eine Person und nicht an Eigentum und bieten so Flexibilität und Schutz, die auf besondere Bedürfnisse zugeschnitten sind. Andererseits sind echte Grunddienstbarkeiten untrennbar mit den Grundstücken selbst verbunden und gewährleisten die Kontinuität von Rechten und Pflichten unabhängig von den nachfolgenden Eigentümern.
Wivia, Spezialist für die Vermittlung von lebenslangen Rentenimmobilien in der Schweiz, beherrscht die Komplexität und rechtlichen Auswirkungen persönlicher Leibeigenschaften, insbesondere im Zusammenhang mit Transaktionen mit lebenslangen Renten. Beim Verkauf von Immobilien im Rahmen einer Leibrente ist es wichtig, die Rechte und Pflichten zu verstehen, die mit der persönlichen Leibeigenschaft verbunden sind, um die Interessen der Verkäufer (Renten) und Käufer (Mieter der Bibliothek) zu schützen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wivia dank fundierter juristischer Expertise und fundierter Kenntnis des Schweizer Immobilienmarktes seine Kunden perfekt bei der Verwaltung persönlicher Dienstbarkeiten berät und unterstützt. Das garantiert Leibrentengeschäfte sicher und für alle Parteien optimiert.
