Diese 5-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines Wohnhauses in Chêne-Bougeries bietet 146 m² Wohnfläche mit freiem Blick ins Grüne und bemerkenswerter Helligkeit. Eine seltene Gelegenheit für Ihr Vermögen, angeboten mit Nutzniessung in der bewohnten Variante ohne Rente.

Herzstück der Wohnung ist ein grosses, durchgehendes Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten, das in einen Essbereich übergeht und sich auf einen gedeckten Balkon öffnet. Ein separates Büro mit eigenem Zugang nach draussen ergänzt den Tagesbereich. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, bieten grosszügige Raumvolumen in ruhiger Umgebung. Zwei Nasszellen: die erste mit Badewanne, die zweite mit Badewanne/Dusche und Waschtischmöbel.

Zur Ausstattung gehören eine ausgestattete Küche mit Essplatz, grossformatige polierte Fliesenböden in den Wohnräumen, Teppich in den Schlafzimmern, Schienenbeleuchtung, Gasheizung und zahlreiche Einbauschränke. Die 1961 erbaute und 1996 renovierte Wohnung befindet sich in gutem Gesamtzustand und verfügt über Materialien von guter Qualität.

Ein eigener Innenparkplatz. Ein Keller und ein Balkon.

Die Lage verbindet Ruhe und Praktikabilität: Einkaufsmöglichkeiten in rund 300 m, öffentlicher Verkehr in 350 m, Schulen in 900 m. Chêne-Bougeries bietet ein begehrtes Wohnumfeld in grüner Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt.

Bedingungen – bewohnte Nutzniessung ohne Rente, auf Lebenszeit:

• Rentengläubigerin: Frau, 74 Jahre
• Einmalzahlung: CHF 1’000’000.–
• Kapitalwert des Nutzungsrechts: CHF 701’762.–
• Geschätzter Preis der Wohnung ohne Nutzniessung: CHF 1’701’762.–

Diese Struktur ermöglicht den Erwerb einer gehobenen Immobilie mit einem deutlichen Abschlag und ohne Rentenzahlung – im Sinne eines mittel- bis langfristigen Vermögensaufbaus. Verteilung der Kosten und detaillierte Vertragsbedingungen auf Anfrage.

Gebäudeenergieausweis (GEAK), Nebenkosten des Stockwerkeigentums und Protokolle der Versammlungen: auf Anfrage.

Das Team von Wivia stellt Ihnen diese Immobilie gerne vor und erklärt Ihnen, wie der Verkauf mit Nutzniessung aufgebaut ist. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.