{"id":9796,"date":"2025-04-20T21:29:51","date_gmt":"2025-04-20T19:29:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wivia.ch\/?p=9796"},"modified":"2025-10-13T11:01:19","modified_gmt":"2025-10-13T09:01:19","slug":"immobilienmandat-alles-was-sie-wissen-mussen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/reglementation\/mandat-immobilier-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Immobilienmandat: Alles, was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Das Immobilienmandat ist ein entscheidender Schritt f\u00fcr Immobilien in der Schweiz verkaufen<\/a>. Um Ihre Verfahren zu vereinfachen, m\u00fcssen Sie verstehen, was dieser Vertrag beinhaltet. Informieren Sie sich \u00fcber die wichtigsten Punkte, die Sie wissen sollten: den rechtlichen Rahmen, die verschiedenen Mandatsarten und die wichtigsten Elemente, die Sie vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen sollten.<\/p>\n\n\n\n

Was ist ein Immobilienmandat?<\/h2>\n\n\n\n

Ein Immobilienmandat ist ein schriftlicher Vertrag, mit dem ein Eigent\u00fcmer (Auftraggeber) ein Immobilienprofi<\/a> (Agent oder Makler) zur Durchf\u00fchrung eines bestimmten Auftrags, im Allgemeinen des Verkaufs oder der Vermietung von Immobilien. In diesem Dokument werden die jeweiligen Pflichten und Rechte beider Parteien klar festgelegt und die genauen Bedingungen der erbrachten Dienstleistung festgelegt.<\/p>\n\n\n\n

Durch die Vollmacht wird der Makler zur rechtlichen Vertretung des Eigent\u00fcmers erm\u00e4chtigt. Er verhandelt mit potenziellen K\u00e4ufern. Dar\u00fcber hinaus erledigt er s\u00e4mtliche f\u00fcr den Immobilienkauf notwendigen Verwaltungsverfahren.<\/p>\n\n\n\n

Der rechtliche Rahmen des Mandats in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n

In der Schweiz unterliegt der Mandatsvertrag Artikel 394 bis 406<\/a> des Obligationenrechts. Diese Artikel definieren die Bedingungen, Rechte und jeweiligen Pflichten der betroffenen Parteien. Um Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden, muss das Immobilienmandat nach Schweizer Recht klar und pr\u00e4zise formuliert sein.<\/p>\n\n\n\n

Aus dem Vertrag m\u00fcssen die dem Makler \u00fcbertragenen Aufgaben klar hervorgehen. Darin wird auch die Dauer des Mandats festgelegt. Dar\u00fcber hinaus werden die finanziellen Konditionen und K\u00fcndigungsmodalit\u00e4ten angegeben. Das Transparenz<\/a> sch\u00fctzt beide Parteien im Streitfall rechtlich.<\/p>\n\n\n\n

Das exklusive und nicht-exklusive Immobilienmandat<\/h2>\n\n\n\n

Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Immobilienmandaten: das exklusive Immobilienmandat und das nicht-exklusive Immobilienmandat.<\/p>\n\n\n\n

Das exklusive Immobilienmandat<\/h3>\n\n\n\n

Bei einem Alleinauftrag ist nur ein Makler f\u00fcr den Verkauf der Immobilie zust\u00e4ndig. Diese Art von Mandat bietet oft Vorteile wie beispielsweise eine st\u00e4rkere Einbindung des Fachmanns, der von einer vor\u00fcbergehenden Exklusivit\u00e4t profitiert. Im Gegenzug verpflichtet sich der Eigent\u00fcmer, die Immobilie w\u00e4hrend der gesamten Vertragslaufzeit weder direkt zu verkaufen noch einen anderen Vermittler einzuschalten.<\/p>\n\n\n\n

Das nicht-exklusive Immobilienmandat<\/h3>\n\n\n\n

Umgekehrt berechtigt die einfache Vollmacht den Eigent\u00fcmer dazu, mehrere Makler mit dem Verkauf zu betrauen. Dieses Mandat gibt ihm mehr Flexibilit\u00e4t. Tats\u00e4chlich kann er auch selbst verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Wichtige Punkte, die bei einem Immobilienmandat zu pr\u00fcfen sind<\/h2>\n\n\n\n

Um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden, m\u00fcssen vor der Unterzeichnung eines Mandats einige wesentliche Punkte sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden:<\/p>\n\n\n\n

Die Dauer des Immobilienmandats<\/h3>\n\n\n\n

Die Amtszeit muss klar definiert sein. Im Allgemeinen betr\u00e4gt dieser Zeitraum zwischen 3 und 12 Monaten, kann aber je nach Bedarf der Parteien angepasst werden. Stellen Sie sicher, dass diese Laufzeit f\u00fcr Sie geeignet ist und pr\u00fcfen Sie die Verl\u00e4ngerungs- bzw. K\u00fcndigungsbedingungen. Bitte beachten Sie, dass ein Mandat grunds\u00e4tzlich jederzeit und ohne Einhaltung einer K\u00fcndigungsfrist rechtsg\u00fcltig gek\u00fcndigt werden kann! <\/p>\n\n\n\n

Verkaufsbedingungen<\/h3>\n\n\n\n

Im Immobilienmandat m\u00fcssen die Verkaufsbedingungen festgelegt sein. Darin werden der Angebotspreis und die Verhandlungsbedingungen genannt. Dar\u00fcber hinaus werden die dem Broker m\u00f6glicherweise zugestandenen Margins angezeigt.<\/p>\n\n\n\n

Die Methode zur Qualifizierung von Kunden<\/h3>\n\n\n\n

Ein gutes Mandat beschreibt die Methode zur Auswahl der K\u00e4ufer. Somit pr\u00e4sentiert der Makler nur seri\u00f6se und qualifizierte Kandidaten.<\/p>\n\n\n\n

Die Verpflichtungen des Maklers (Agenten)<\/h3>\n\n\n\n

Das Mandat muss die konkreten Massnahmen klar benennen, die der Makler<\/a> \u00fcbernimmt die Durchf\u00fchrung von: Werbung, Besichtigungen, Verhandlungsf\u00fchrung, Verwaltungsformalit\u00e4ten usw.<\/p>\n\n\n\n

Ihre Pflichten als Auftraggeber<\/h3>\n\n\n\n

Auch Ihre Rolle und Pflichten m\u00fcssen im Immobilienmandat klar definiert sein. Typischerweise geh\u00f6rt hierzu die Verpflichtung, dem Makler alle sachdienlichen Informationen zur Verf\u00fcgung zu stellen und ihm die Organisation von Besichtigungen zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n\n\n\n

Eventuelle Zusatzkosten<\/h3>\n\n\n\n

Achten Sie darauf, dass s\u00e4mtliche mit der Maklert\u00e4tigkeit verbundenen Geb\u00fchren (Werbegeb\u00fchren, Verwaltungsgeb\u00fchren etc.) im Immobilienmandat explizit aufgef\u00fchrt und ausgehandelt werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahlungsbedingungen der Kommission<\/h3>\n\n\n\n

Das Mandat muss klar aussagen die Kommission<\/a>. Darin sind Betrag, Prozentsatz und Fristen festgelegt. Dar\u00fcber hinaus werden die Bedingungen f\u00fcr die Zahlung, insbesondere im Falle eines Direktverkaufs durch den Eigent\u00fcmer, detailliert beschrieben.<\/p>\n\n\n\n

Der Wivia-Vorschlag<\/h2>\n\n\n\n

Bei Wivia bieten wir Ihnen ein klares, transparentes und auf Ihre spezifischen Bed\u00fcrfnisse zugeschnittenes Immobilienmandat mit mehreren besonderen Vorteilen:<\/p>\n\n\n\n

Ein transparentes und verst\u00e4ndliches Mandat<\/h3>\n\n\n\n

Wir verfassen klare und verst\u00e4ndliche Immobilienmandate ohne komplexes Fachchinesisch. Sie wissen genau, was wir f\u00fcr Sie tun und zu welchen Konditionen.<\/p>\n\n\n\n

Keine Kosten f\u00fcr den Auftraggeber<\/h3>\n\n\n\n

Bei Wivia gibt es keine versteckten Geb\u00fchren. Alle Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie werden vollst\u00e4ndig von unserer Agentur \u00fcbernommen.<\/p>\n\n\n\n

Eine Pauschalprovision<\/h3>\n\n\n\n

Unser Auftrag sieht vor, eine klare und feste Provision<\/a>. So gibt es am Ende der Transaktion keine \u00dcberraschungen: Sie kennen die Kosten unseres Eingriffs von Anfang an genau.<\/p>\n\n\n\n

Keine vertragliche Laufzeit vorgeschrieben<\/h3>\n\n\n\n

Bei Wivia schreiben wir f\u00fcr unsere Immobilienmandate keine Mindestlaufzeit vor. Sie k\u00f6nnen jederzeit kostenlos und ohne Geb\u00fchren oder Strafen k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n

Ein nicht-exklusives Immobilienmandat<\/h3>\n\n\n\n

Wir glauben an die Freiheit unserer Kunden. Aus diesem Grund bieten wir ein nicht-exklusives Mandat an. Sie k\u00f6nnen also alleine oder mit anderen Maklern verkaufen. Es entstehen Ihnen dadurch keine zus\u00e4tzlichen Kosten.<\/p>\n\n\n\n

Abschluss<\/h2>\n\n\n\n

Die Wahl des richtigen Immobilienmandats ist entscheidend f\u00fcr den Erfolg Ihrer Immobilientransaktion. Daher ist es wichtig, alle Vertragsklauseln vor der Unterzeichnung vollst\u00e4ndig zu verstehen. Wivia<\/a> bietet Ihnen ein flexibles, transparentes und unkompliziertes Immobilienmandat, das Ihnen hilft, Ihre Immobilie in der Schweiz sorgenfrei zu verkaufen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le mandat immobilier constitue une \u00e9tape cruciale pour vendre un bien immobilier en Suisse. Pour simplifier vos d\u00e9marches, vous devez comprendre ce que ce contrat implique. D\u00e9couvrez les points essentiels \u00e0 conna\u00eetre : son cadre juridique, les types de mandats existants et les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier avant signature. Qu’est-ce qu’un mandat immobilier ? 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