{"id":8633,"date":"2024-08-23T12:05:46","date_gmt":"2024-08-23T10:05:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wivia.ch\/?p=8633"},"modified":"2025-10-13T11:01:21","modified_gmt":"2025-10-13T09:01:21","slug":"wie-funktioniert-ein-immobiliengutachten-mit-einer-nutzniessung-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/investir\/comment-fonctionne-lachat-de-biens-en-viager-en-crowdfunding-immobilier\/","title":{"rendered":"Wie funktioniert der Kauf von Leibrentenimmobilien per Immobilien-Crowdfunding?"},"content":{"rendered":"\n

Qu\u2019est-ce que le crowdfunding immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Avant de vous parler de l’achat de biens en viager en crowdfunding immobilier, voyons dans un premier temps ce qu’est le crowdfunding ! Le crowdfunding immobilier<\/a> est une m\u00e9thode innovante qui permet \u00e0 plusieurs investisseurs de financer collectivement un projet immobilier. Il s’agit d’un syst\u00e8me qui d\u00e9mocratise l’acc\u00e8s \u00e0 l’investissement immobilier en permettant \u00e0 des particuliers de placer des fonds dans des projets qui \u00e9taient auparavant r\u00e9serv\u00e9s aux grands investisseurs. L’investissement en crowdfunding immobilier fonctionne g\u00e9n\u00e9ralement via des plateformes en ligne<\/a> o\u00f9 les d\u00e9veloppeurs immobiliers ou les gestionnaires de projets proposent des opportunit\u00e9s d’investissement. Les investisseurs peuvent choisir d’apporter des fonds \u00e0 ces projets en \u00e9change d’une part des profits, sous forme de revenus locatifs ou de plus-values \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n

En Suisse, le crowdfunding immobilier conna\u00eet une forte croissance. Ce mode d’investissement pr\u00e9sente de nombreux avantages. D’une part, il permet de diversifier le portefeuille. D’autre part, il donne acc\u00e8s \u00e0 des projets offrant un potentiel de rendement \u00e9lev\u00e9. De plus, il permet de participer \u00e0 des projets immobiliers avec un capital initial r\u00e9duit. Les investisseurs ne deviennent pas directement propri\u00e9taires des biens. Cependant, ils d\u00e9tiennent des parts dans des soci\u00e9t\u00e9s propri\u00e9taires des biens. Cela simplifie les d\u00e9marches administratives tout en leur offrant une protection l\u00e9gale accrue.<\/p>\n\n\n\n

Et le viager, c\u2019est quoi exactement ?<\/h2>\n\n\n\n

Le viager<\/a> est une transaction immobili\u00e8re o\u00f9 l’acheteur s’engage \u00e0 verser au vendeur un montant initial, appel\u00e9 \u00ab\u00a0bouquet\u00a0\u00bb, suivi d’une \u00e9ventuelle rente jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier ou pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. Cette m\u00e9thode de vente s’applique principalement aux r\u00e9sidences principales, bien qu’elle puisse \u00eatre utilis\u00e9e pour d’autres types de biens immobiliers. Les conditions de la vente<\/a>, y compris les montants du bouquet et de l’\u00e9ventuelle rente, sont fix\u00e9es lors de la signature du contrat chez un notaire. <\/p>\n\n\n\n

\"fonctionnement<\/figure>\n\n\n\n

Dans une transaction immobili\u00e8re en viager, le prix total de la maison se compose de trois \u00e9l\u00e9ments financiers. D’abord, il y a le bouquet. Ensuite, une \u00e9ventuelle rente. Enfin, la valeur capitalis\u00e9e du viager s’ajoute \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments. Ensemble, ils offrent une estimation pr\u00e9cise du co\u00fbt r\u00e9el<\/a> pour l’acheteur. Cette estimation inclut la valeur marchande du bien. Elle prend \u00e9galement en compte les co\u00fbts li\u00e9s aux sp\u00e9cificit\u00e9s du viager, comme les frais \u00e9tal\u00e9s dans le temps et les restrictions d’utilisation. Cette structure de paiement permet aux deux parties de fixer un prix juste et adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi est-ce int\u00e9ressant d’acheter un bien immobilier en viager ?<\/h2>\n\n\n\n

L’achat d’un bien immobilier en viager<\/a> permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies importantes lors de l’acquisition. Le co\u00fbt de l’occupation par le cr\u00e9direntier est souvent inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur locative r\u00e9elle. Cela permet \u00e0 l’acqu\u00e9reur de profiter d’une plus-value d\u00e8s l’achat. Le viager<\/a> offre donc une opportunit\u00e9 d’acqu\u00e9rir des biens en dessous de leur valeur marchande. Cette r\u00e9duction de prix s’explique en partie par l’occupation continue du bien par le vendeur. Cela limite l’usage imm\u00e9diat de la propri\u00e9t\u00e9 par l’acheteur. Cependant, en acceptant de ne pas disposer imm\u00e9diatement du bien, l’investisseur peut acheter \u00e0 un prix significativement r\u00e9duit. Ainsi, cette option devient attrayante<\/a> pour ceux qui cherchent \u00e0 maximiser leur rentabilit\u00e9 d\u00e8s l’achat.<\/p>\n\n\n\n

Y a-t-il un risque d\u2019acheter un bien immobilier en viager ?<\/h2>\n\n\n\n

Le viager est souvent per\u00e7u comme un investissement tr\u00e8s s\u00fbr. Cependant, il comporte un risque li\u00e9 \u00e0 la long\u00e9vit\u00e9 du cr\u00e9direntier. Si ce dernier vit plus longtemps que pr\u00e9vu, l’acheteur pourrait devoir payer les charges pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e. Cela pourrait r\u00e9duire la rentabilit\u00e9 de l’investissement. Un exemple c\u00e9l\u00e8bre est celui de Jeanne Calment<\/a>. Elle a v\u00e9cu jusqu’\u00e0 122 ans, d\u00e9passant de plusieurs d\u00e9cennies les pr\u00e9visions de ses d\u00e9birentiers.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, chez Wivia, ce risque est soigneusement g\u00e9r\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 plusieurs strat\u00e9gies. D’abord, une estimation de l’esp\u00e9rance de vie<\/a> est effectu\u00e9e avec une large marge, permettant d’ajuster le prix d’achat en cons\u00e9quence. Ensuite, Wivia peut mettre en place des limitations sur la dur\u00e9e du viager, garantissant ainsi une ma\u00eetrise des co\u00fbts \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir dans des biens en viager en crowdfunding immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Investir dans des biens en viager en crowdfunding immobilier pr\u00e9sente plusieurs avantages significatifs :<\/p>\n\n\n\n