{"id":8500,"date":"2024-08-02T11:36:00","date_gmt":"2024-08-02T09:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wivia.ch\/?p=8500"},"modified":"2025-10-13T11:01:22","modified_gmt":"2025-10-13T09:01:22","slug":"was-ist-die-garantie-auf-eine-lebenslange-rente-lors-durch-den-verkauf-mit-nutzniessung-von-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/reglementation\/quelle-est-la-garantie-de-percevoir-une-rente-viagere-dans-une-vente-immobiliere-en-viager\/","title":{"rendered":"Wie hoch ist die Garantie, bei einem Verkauf mit Nutzniessung eine Leibrente zu erhalten?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Prinzip einer Leibrente bei einem Immobilienverkauf<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Leibrente ist ein alter Finanzmechanismus, der im Zusammenhang mit Immobilienverk\u00e4ufen verwendet wird, bei dem der Verk\u00e4ufer (<a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessung\/funktionierendes-leben-alles-was-sie-wissen-mussen\/\">Rentner<\/a>) \u00fcbertr\u00e4gt das Eigentum an seiner Immobilie auf einen K\u00e4ufer (<a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessung\/funktionierendes-leben-alles-was-sie-wissen-mussen\/\">Schuldner<\/a>) gegen regelm\u00e4ssige lebenslange Zahlungen. Diese Zahlungen, sogenannte \u201eLebensrenten\u201c, werden im Allgemeinen monatlich, viertelj\u00e4hrlich oder j\u00e4hrlich bis zum Tod des Verk\u00e4ufers gezahlt.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Art der Transaktion erm\u00f6glicht es dem Verk\u00e4ufer, von einem stabilen und kontinuierlichen Einkommen zu profitieren. Der Verk\u00e4ufer muss sein Eigentum nicht verwalten. F\u00fcr den K\u00e4ufer bietet sich dies an <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/investieren-in-einer-immobilie-mit-einer-nutzniessung\/\">die M\u00f6glichkeit, Immobilien zu erwerben<\/a> zu einem Preis, der oft unter seinem Marktwert liegt. Allerdings muss er eine lebenslange Rente zahlen. Die Rente wird anhand verschiedener Faktoren berechnet. Zu diesen Faktoren geh\u00f6ren das Alter des Verk\u00e4ufers, der Wert der Immobilie und die aktuellen Zinss\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel<\/strong>: Stellen wir uns eine 75-j\u00e4hrige Person vor, die ihr Haus im Wert von CHF 500'000.- verkauft. Anstatt den gesamten Betrag auf einmal zu erhalten, erh\u00e4lt sie zun\u00e4chst einen Blumenstrauss von CHF 100.000.- und eine monatliche Leibrente von CHF 1.500.- bis zu ihrem Tod. <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessungsrecht\/wie-wird-der-kapitalisierte-wert-des-nutzniessungsrecht\/\">Der Betrag wird berechnet<\/a> unter Ber\u00fccksichtigung der Lebenserwartung des Verk\u00e4ufers und des Restwerts der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Verwendung der Leibrente in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<p>Auf Schweizer, <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Nutzniessung<\/a> ist im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern wie Frankreich eine weniger verbreitete Praxis. Leibrententransaktionen bestehen oft aus einem Blumenstrauss und <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessung\/nutzniessungsrecht-oder-wohnrecht-welches-nach-der-situation-auswahlen\/\">ein Aufenthaltsrecht<\/a>, statt einer lebenslangen Rente. Der Blumenstrauss ist ein Betrag, der zum Zeitpunkt des Verkaufs an den Verk\u00e4ufer gezahlt wird und einen Teil des Wertes der Immobilie darstellt. Das Wohnrecht erm\u00f6glicht es dem Verk\u00e4ufer, bis zu seinem Tod in der verkauften Immobilie zu wohnen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vorteile des Blumenstrausses und des Aufenthaltsrechts:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sofortige finanzielle Sicherheit<\/strong>: Der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt bei Vertragsabschluss eine hohe Summe, die zur Deckung unmittelbarer Ausgaben oder f\u00fcr Investitionen verwendet werden kann.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sorgenfreiheit f\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Der Verk\u00e4ufer beh\u00e4lt sein Haus<\/a>, was f\u00fcr Stabilit\u00e4t sorgt und den Stress des Umzugs im fortgeschrittenen Alter vermeidet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reduziertes Risiko f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/strong>: Das Fehlen einer lebenslangen Rente begrenzt die finanziellen Risiken, die mit wirtschaftlichen Schwankungen und der unvorhersehbaren Langlebigkeit des Verk\u00e4ufers verbunden sind.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aufgrund dieser Vorteile wird in der Schweiz h\u00e4ufig die Bouquet- und Wohnrechtsformel bevorzugt. Transaktionen sind einfacher und <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/wivia\/nutzen-sie-unsere-begleitung-bei-einem-verkauf-mit-einer-nutzniessung\/\">die Interessen beider Parteien werden besser gesch\u00fctzt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wivia-Richtlinie bez\u00fcglich lebenslanger Rente<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei Wivia basiert unser Ansatz auf <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/wivia\/klarheit-und-sicherheit-bei-einer-nutzniessung-mit-wivia\/\">eine ausf\u00fchrliche Bedarfsanalyse<\/a> und die Ziele unserer Kunden. Wir favorisieren L\u00f6sungen ohne die Integration einer Leibrente in den Leibrentenverkauf. Tats\u00e4chlich k\u00f6nnen Leibrenten erhebliche Risiken f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer darstellen. Dies k\u00f6nnen wirtschaftliche Schwankungen oder Unsicherheit \u00fcber die Langlebigkeit der Verk\u00e4ufer sein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum eine lebenslange Rente vermeiden?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Konjunkturelle Schwankungen<\/strong>: Ung\u00fcnstige wirtschaftliche Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass Rentenzahlungen f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht mehr tragbar sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unvorhersehbare Langlebigkeit<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessungsrecht\/wie-wird-der-kapitalisierte-wert-des-nutzniessungsrecht\/\">Die Lebensdauer des Verk\u00e4ufers<\/a> ist unsicher. Ein Verk\u00e4ufer, der viel l\u00e4nger lebt als erwartet, kann zu h\u00f6heren Rentenzahlungen f\u00fchren als urspr\u00fcnglich erwartet, wodurch sich die Gesamtkosten f\u00fcr den K\u00e4ufer erh\u00f6hen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verwaltungskomplexit\u00e4t<\/strong>: Die Verwaltung regelm\u00e4ssiger Zahlungen und die \u00dcberpr\u00fcfung der Rentenbedingungen k\u00f6nnen die Beziehung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer erschweren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wivia empfiehlt daher die Zahlung eines Blumenstrausses!<\/h3>\n\n\n\n<p>Wir entscheiden uns grunds\u00e4tzlich f\u00fcr einen Verkauf inklusive Blumenstrauss und Wohnrecht. Dar\u00fcber hinaus garantiert dieser Ansatz eine h\u00f6here Sicherheit f\u00fcr alle Beteiligten. <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Verk\u00e4ufer<\/a> erh\u00e4lt sofortiges Kapital und beh\u00e4lt seine\/ihre Wohnung, w\u00e4hrend <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/investieren-in-einer-immobilie-mit-einer-nutzniessung\/\">der K\u00e4ufer<\/a> profitiert von einer finanziell stabilen und vorhersehbaren Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktischer Fall der K\u00fcndigung eines Lebensrentenvertrages<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/WIVIA-Article_RenteViagere_1.webp\" alt=\"Leibrente\" class=\"wp-image-8513\" srcset=\"https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/WIVIA-Article_RenteViagere_1.webp 850w, https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/WIVIA-Article_RenteViagere_1-300x106.webp 300w, https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/WIVIA-Article_RenteViagere_1-768x271.webp 768w, https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/WIVIA-Article_RenteViagere_1-18x6.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ausgangssituation: <\/h4>\n\n\n\n<p>Ich habe einen Immobilienkaufvertrag mit lebenslanger Rente abgeschlossen, dessen Beg\u00fcnstigter ich bin. Aufgrund meiner aktuellen finanziellen Situation ist es mir jedoch nicht mehr m\u00f6glich, die Leibrente zu zahlen. Kann ich diesen Vertrag k\u00fcndigen?<br>Ein Vertrag von <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Verkauf mit Nutzniessung von Immobilien<\/a> ist eine Vereinbarung. In dieser Vereinbarung \u00fcbertr\u00e4gt eine der Parteien, der Rentenempf\u00e4nger, Immobilien an die andere Partei, den Rentenempf\u00e4nger. Im Gegenzug verpflichtet sich dieser zur Zahlung einer lebenslangen Rente w\u00e4hrend der gesamten Lebensdauer des Rentenempf\u00e4ngers. Der Rentenempf\u00e4nger \u00fcbertr\u00e4gt das Eigentum an der Immobilie auf den Rentenempf\u00e4nger. Im Gegenzug verpflichtet sich der Rentenempf\u00e4nger zur regelm\u00e4ssigen Zahlung einer Rente bis zum Tod des Rentenempf\u00e4ngers.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Was sagt das Gesetz in dieser Situation?<\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artikel 527 al. 1 CO<\/a> sieht vor, dass jede Partei den Vertrag einseitig k\u00fcndigen kann, wenn seine Fortsetzung durch die Verletzung der ihr auferlegten Pflichten unzumutbar wird oder wenn andere berechtigte Gr\u00fcnde die Fortsetzung unm\u00f6glich oder unverh\u00e4ltnism\u00e4ssig erschweren. Im Falle einer K\u00fcndigung gilt eine r\u00fcckwirkende Wirkung, das heisst, die Parteien m\u00fcssen die bereits erbrachten Leistungen zur\u00fcckgeben, sofern diese nicht entsch\u00e4digt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Kreditnehmer also nachweist, dass die Zahlung der Leibrente aufgrund seiner finanziellen Situation zu belastend geworden ist, kann er den Vertrag einseitig k\u00fcndigen. Die K\u00fcndigung f\u00fchrt dann zur R\u00fcckerstattung der Leistungen: <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessung\/funktionierendes-leben-alles-was-sie-wissen-mussen\/\">der Rentner<\/a> muss die bereits erhaltenen Renten zur\u00fcckzahlen, w\u00e4hrend <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessung\/funktionierendes-leben-alles-was-sie-wissen-mussen\/\">der Schuldner<\/a> gibt die Eigenschaft zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt jedoch eine Ausnahme vom R\u00fcckwirkungsgrundsatz. Sofern die Leistungen des Beratenden (gezahlte Renten) dem Wert der \u00fcbertragenen Immobilie entsprechen oder diesen \u00fcbersteigen, kann der Vertrag ohne R\u00fcckwirkung f\u00fcr die Zukunft gek\u00fcndigt werden. Diese Situation entsteht, wenn davon ausgegangen wird, dass die gezahlten Renten einen Wert haben, der dem der \u00fcbertragenen Immobilie entspricht oder diesen \u00fcbersteigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass Sie, wenn Sie aufgrund finanzieller Schwierigkeiten der Zahlung der Leibrente nicht mehr nachkommen k\u00f6nnen, das Recht haben, den Leibrentenvertrag zu k\u00fcndigen. <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Verkauf mit Nutzniessung von Immobilien<\/a> Einhaltung der gesetzlich vorgesehenen Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Wie l\u00e4uft das K\u00fcndigungsverfahren ab:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finanzielle Unf\u00e4higkeit nachweisen<\/strong>: Es muss nachgewiesen werden, dass die finanzielle Lage eine Vertragserf\u00fcllung nicht mehr zul\u00e4sst. M\u00f6glicherweise sind Finanzdokumente wie Kontoausz\u00fcge oder Schuldennachweise erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00fcckwirkung<\/strong>: Akzeptiert das Gericht die K\u00fcndigung aus wichtigem Grund, erfolgt diese r\u00fcckwirkend. In diesem Fall muss der Gl\u00e4ubiger die erhaltenen Renten zur\u00fcckzahlen und der Mieter muss die Immobilie zur\u00fcckgeben. Dies gilt, sofern die Leistungen nicht verg\u00fctet werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons button-archive is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size is-style-fill\" style=\"font-size:15px\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkauf-von-lebensrenten-kontaktieren-sie-uns\/\" style=\"background-color:#169d53\"><strong>Lassen Sie sich kostenlos beraten!<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Eine K\u00fcndigung ist daher m\u00f6glich, wenn die Vorw\u00fcrfe untragbar werden oder ein triftiger Grund nachgewiesen wird. Ziel der Leistungsr\u00fcckerstattung ist es, den urspr\u00fcnglichen Zustand der Parteien wiederherzustellen, es sei denn, eine Leistungserstattung wird als angemessen erachtet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unser Fazit zur Leibrente bei einem Leibrenten-Immobilienverkauf<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Bei Wivia<\/a>, wir sind bestrebt, dies zu gew\u00e4hrleisten <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen\/welche-qualitatskriterien-fur-die-auswahl-eines-spezialisierten-immobilienmaklers-in-der-schweiz-gelten\/\">Vertriebsl\u00f6sungen f\u00fcr Lebensrenten<\/a> geeignet und sicher. Durch den Verzicht auf eine lebenslange Rente reduzieren wir die finanziellen und administrativen Risiken f\u00fcr unsere Kunden. Unsere Dienstleistungen umfassen personalisierte Analysen, Rechtsberatung und <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/wivia\/nutzen-sie-unsere-begleitung-bei-einem-verkauf-mit-einer-nutzniessung\/\">Unterst\u00fctzung w\u00e4hrend des gesamten Prozesses<\/a> des Verkaufs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum Wivia w\u00e4hlen?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sachverstand<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Unser Team<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber fundierte Kenntnisse des Immobilienmarkt f\u00fcr Nutzniessung in der Schweiz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicherheit<\/strong>: Wir bevorzugen sichere Transaktionen mit Blumenstrauss und Aufenthaltsrecht und vermeiden die Komplikationen einer lebenslangen Rente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Begleitung<\/strong>: Von <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">die erste Einsch\u00e4tzung<\/a> Nach Abschluss des Verkaufs stehen wir Ihnen zur Seite, um eine transparente und faire Abwicklung zu gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn Sie weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen w\u00fcnschen oder Ihr Lebensrentenverkaufsprojekt besprechen m\u00f6chten, z\u00f6gern Sie nicht <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkauf-von-lebensrenten-kontaktieren-sie-uns\/\">Kontaktiere uns<\/a>. Wivia, Ihr zuverl\u00e4ssiger Partner f\u00fcr Nutzniessungstransaktionen von Immobilien in der Schweiz.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le principe de la rente viag\u00e8re dans une vente immobili\u00e8re La rente viag\u00e8re est un m\u00e9canisme financier ancien, utilis\u00e9 dans le cadre de ventes immobili\u00e8res, o\u00f9 le vendeur (cr\u00e9direntier) transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 de son bien \u00e0 un acheteur (d\u00e9birentier) en \u00e9change de paiements r\u00e9guliers \u00e0 vie. 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