{"id":5983,"date":"2024-01-09T15:18:01","date_gmt":"2024-01-09T14:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wivia.ch\/?p=5983"},"modified":"2026-05-08T12:34:45","modified_gmt":"2026-05-08T10:34:45","slug":"die-steuerliche-auslegung-der-nutzniessung-detailliert-und-einfach-erklart-mit-wivia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/fiscalite\/la-fiscalite-du-viager-detaillee-et-expliquee-simplement-avec-wivia\/","title":{"rendered":"Die Besteuerung der Nutzniessung im Detail und einfach erkl\u00e4rt mit Wivia"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Die jahrhundertealte Praxis der Nutzniessung bleibt eine relevante und vorteilhafte Form des Immobilienverkaufs, die an die aktuellen wirtschaftlichen und demografischen Realit\u00e4ten angepasst ist. In diesem Artikel werden wir die steuerliche Nutzniessung der Leibrente mit ihren verschiedenen Auswirkungen untersuchen. Wir werden einen vollst\u00e4ndigen Fall veranschaulichen, in dem sich Herr Dupont, ein 65-j\u00e4hriger Rentner und Eigent\u00fcmer eines Hauses in Vevey, daf\u00fcr entscheidet <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Verkauf mit einer Nutzniessung<\/a> um Ihr finanzielles Wohlergehen im Ruhestand zu maximieren. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Artikel soll die steuerliche Behandlung von Nutzniessungen verdeutlichen. Es zeigt seinen Einfluss auf die Entscheidungen von <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Verk\u00e4ufer<\/a> Und <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/investieren-in-einer-immobilie-mit-einer-nutzniessung\/\">K\u00e4ufer<\/a>. Abschliessend beleuchtet diese Analyse die Komplexit\u00e4t und Vorteile dieser atypischen Verkaufsmethode, die im Schweizer Immobilienbereich relevant geworden ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die verschiedenen Arten des Verkaufs mit einer Nutzniessung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor man sich mit der Besteuerung von Nutzniessungen befasst, ist es wichtig, dies zu verstehen <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/nutzniessung\/nutzniessungsrecht-oder-wohnrecht-welches-nach-der-situation-auswahlen\/\">die verschiedenen Formen der Nutzniessung<\/a> auf Schweizerisch. Dieses Vorwissen kl\u00e4rt die steuerlichen Auswirkungen der Nutzniessung, auf die wir sp\u00e4ter noch n\u00e4her eingehen werden. Sie werden feststellen, dass jede Nutzniessung ihre eigenen Merkmale und Verantwortlichkeiten f\u00fcr den Verk\u00e4ufer und den K\u00e4ufer hat. Lassen Sie uns diese verschiedenen Formen der Nutzniessung kurz erkunden:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><\/strong><strong>Freie Nutzniessung<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hierbei handelt es sich um einen Verkauf, der aus einem optionalen Blumenstrauss und einer Rente besteht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Besetzte Nutzniessung<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Verkauf besteht aus einem Blumenstrauss und einer Rente, diesmal optional.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Besetzung kann in Form eines Nutzniessungsrechts, eines Wohnrechts oder eines Mietvertrags auf Lebenszeit festgelegt werden. Das Nutzniessungsrecht bietet das Recht, eine Immobilie zu nutzen und zu geniessen, mit der Last der Instandhaltung und der damit verbundenen Kosten wie Steuern und Versicherungen. Das Wohnrecht erm\u00f6glicht es, in der Immobilie zu leben und deckt gleichzeitig die laufenden Unterhaltskosten. Die Lebenszeitmiete gibt das Recht, die Immobilie zu vermieten, wobei die geringen Unterhaltskosten \u00e4hnlich wie bei einem Mieter \u00fcbernommen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem wir die Nuancen der verschiedenen Arten von Nutzniessung erforscht haben, konzentrieren wir uns auf die Besteuerung von Nutzniessung. Wir betrachten einen speziellen Fall: <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Verkauf einer besetzten Nutzniessung mit Nutzniessungsrecht<\/a>. Dies ist eine der komplexesten Formen, die es f\u00fcr steuerliche Zwecke zu analysieren gilt und die uns von Zeit zu Zeit bei einer Leibrenten-Immobilientransaktion begegnet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausgangslage f\u00fcr das Verst\u00e4ndnis der Besteuerung von Nutzniessung<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/WIVIA-Article_LaFiscaliteDuViager_1.webp\" alt=\"die Besteuerung von Nutzniessung\" class=\"wp-image-6004\" style=\"width:841px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/WIVIA-Article_LaFiscaliteDuViager_1.webp 850w, https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/WIVIA-Article_LaFiscaliteDuViager_1-300x106.webp 300w, https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/WIVIA-Article_LaFiscaliteDuViager_1-768x271.webp 768w, https:\/\/www.wivia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/WIVIA-Article_LaFiscaliteDuViager_1-18x6.webp 18w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Situation des Verk\u00e4ufers:<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Herr Dupont besitzt ein Haus in Vevey, das er 1985 zum Preis von CHF 700'000.- erworben hat. Herr Dupont ist 65 Jahre alt, hat keine Kinder und verf\u00fcgt leider \u00fcber ein geringes Ruhestandseinkommen. Er m\u00f6chte nun von seinem Verm\u00f6gen profitieren und hat sich dazu entschieden <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">sein Haus auf Nutzniessung verkaufen<\/a>. Herr Dupont hat keine Hypothekenschulden und der Preis seines zum Verkauf stehenden Hauses wird auf CHF 1'300'000.- gesch\u00e4tzt. Eine ebenso wichtige Information ist der Steuerwert Ihres Hauses. Dieser ist auf CHF 845'000.- festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Verkaufsbedingungen:<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Herr Dupont verkauft sein Haus auf Nutzniessung an ein junges Paar aus seiner Nachbarschaft. Diese Option, die f\u00fcr Paare vorteilhaft ist, die den Marktpreis nicht zahlen k\u00f6nnen, unterstreicht den interessanten Aspekt von <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Verkauf mit einer Nutzniessung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die beiden Parteien einigten sich daher darauf, die folgenden Verkaufsbedingungen festzulegen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Auszahlung eines Anfangskapitals (des Bouquets) an Herrn Dupont von CHF 500'000.-<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlung einer lebenslangen Rente von CHF 30'000.- pro Jahr und kapitalisiert mit CHF 300'000.-<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verfassung eines Niessbrauchs<\/strong> mit einem kapitalisierten Wert von CHF 500&#039;000.-<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem wir den Rahmen f\u00fcr diese Situation abgesteckt haben, k\u00f6nnen wir uns nun n\u00e4her mit der Besteuerung der Nutzniessung nach dieser Konstellation besch\u00e4ftigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Besteuerung von Nutzniessung beim Verkauf<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Von Herrn Dupont (dem Rentenempf\u00e4nger) zu zahlende Steuer auf Immobiliengewinne<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Herr Dupont zahlt zun\u00e4chst Steuern auf alle Gewinne, die er aus diesem Verkauf erzielt. Um diesen Gewinn und damit die H\u00f6he der Steuer zu ermitteln, werden die folgenden kurzen Elemente ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Vor dem Verkauf<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Beim Verkauf<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Kaufpreis der Immobilie<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">700'000.-<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">H\u00f6he des Kapitals (Blumenstrauss)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">500'000.-<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Geb\u00fchren im Zusammenhang mit dem Verkauf<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">35'000.-<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Kapitalisierte Rente<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">300'000.-<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Kosten*<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">250'000.-<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Kapitalisierter Wert des Nutzniessungsrechts<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">500'000.-<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Gesamt<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>985'000.-<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Gesamt<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>1'300'000.-<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Gewinn von Herrn Dupont<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>315'000.-<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>*Aufwendungen sind vom Steuerpflichtigen festgesetzte Aufwendungen, die untrennbar mit dem Erwerb oder der Ver\u00e4usserung verbunden sind oder zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen. Zum Beispiel: Kaufkosten, an der Immobilie durchgef\u00fchrte Arbeiten, die einen Mehrwert generiert haben, etc.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach den in dieser Simulation ber\u00fccksichtigten Informationen sehen wir nun, dass Herr Dupont bei dieser Immobilientransaktion einen Gewinn von 315'000.- erzielt haben wird. Dieser erzielte Gewinn unterliegt dann der Verg\u00fctung <a href=\"https:\/\/www.declaration-impot-facile.ch\/immobilier\/impot-sur-le-gain-immobilier-guide-pour-minimiser-votre-contribution\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuer auf Immobiliengewinne<\/a> auf kantonaler und kommunaler Ebene.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>F\u00fcr den Kanton Waadt und die Gemeinde Vevey betr\u00e4gt die von M. geschuldete Steuer<\/strong>.<strong> Dupont w\u00e4re demnach auf CHF 24'500.- gesch\u00e4tzt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vom Ehepaar (Schuldner) zu zahlende Steuer auf \u00dcbertragungsrechte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei dieser Immobilientransaktion muss das Paar den Betrag bezahlen <a href=\"https:\/\/www.steuern-easy.ch\/fr\/a-savoir\/les-differents-types-dimpots\/impots-percus-par-les-cantons-et-les-communes\/droits-de-mutation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00dcbertragungssteuern<\/a>. Die \u00dcbertragungssteuer ist eine Steuer, die auf die \u00dcbertragung von Immobilien erhoben wird. In der Schweiz wird es von den Kantonen und Gemeinden erhoben, mit Ausnahme des Bundes und einiger deutschsprachiger Kantone wie Z\u00fcrich und Zug. In unserem Beispiel werden die folgenden Elemente zur Ermittlung der Grunderwerbsteuer ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kapitalbetrag (Strauss): CHF 500'000.-<\/li>\n\n\n\n<li>Kapitalisierte Rente: CHF 300&#039;000.-<\/li>\n\n\n\n<li>Kapitalisierter Wert des Nutzniessungsrechts : CHF 500'000.-<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Gesamtbetrag von CHF 1'300'000.- wird somit zur Ermittlung der Steuer herangezogen. In unserem Beispiel eines Verkaufs im Kanton Waadt wird der Gesamtbetrag von CHF 1'300'000.- dann mit dem ungef\u00e4hren Kurs von 2,2% multipliziert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Betrag der vom Paar zu zahlenden \u00dcbertragungsabgabensteuer wird daher auf CHF 28'600.- (1'300'000.-*2,2%) festgesetzt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuerliche Behandlung w\u00e4hrend einer Nutzniessung<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Steuern, die in der Verantwortung von Herrn Dupont (dem Rentenempf\u00e4nger) liegen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend der Nutzniessung muss Herr M\u00fcller verschiedene Steuern zahlen, die wie folgt aussehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lebenslange Rente: Einkommensteuer auf die <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/steuerrecht\/besteuerung-der-immobilienlebensrente-ab-1-januar-2025\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.wivia.ch\/fiscalite\/fiscalite-de-la-rente-viagere-immobiliere-des-le-1er-janvier-2025\/\">steuerpflichtiger Teil der Rente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Mietwert der Immobilie: Einkommensteuer<\/li>\n\n\n\n<li>Und schliesslich der Steuerwert der Immobilie: die Verm\u00f6genssteuer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist auch wichtig zu bedenken, dass Herr Dupont auch die Instandhaltungskosten, Hypothekenzinsen, Steuern und Geb\u00fchren im Zusammenhang mit der Immobilie \u00fcbernehmen muss. Im Gegenzug kann er diese Kosten von seinem steuerpflichtigen Einkommen abziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um zu veranschaulichen, wie hoch die Steuern auf die Nutzniessung von Herrn M\u00fcller im Laufe der Zeit sein k\u00f6nnten, werden wir diese verschiedenen Steuern wie folgt beziffern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Element<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Postulat<\/th><th class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">Berechnung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Leibrente<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Grenzrate (TMI) zugelassen bis 20%<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">30.000 *7%*20% = 420,-<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Mietwert<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Zugelassener Wert bei 42'250.- (1'300'000.-*65%*5%)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">(42'250 \u2013 20%)*20% = 6'760.-<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Steuerwert&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Im Beispiel wurde ein Wert von 845'000.- angenommen<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">Steuerzuschlag = 4'927.-<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>J\u00e4hrliche Steuerbelastung<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>12.107.-<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Die Zahlen in dieser Simulation sind n\u00e4herungsweise und beispielhaft ermittelt.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In unserer Simulation bedeutet die Besteuerung der Nutzniessung f\u00fcr Herrn M\u00fcller eine Gesamtsteuerlast von CHF 14'787. Dies muss jedoch nuanciert betrachtet werden, da er bereits vor dem Verkauf Steuerlasten im Zusammenhang mit dem Mietwert und dem Steuerwert der Immobilie zu tragen hatte. Nach dem Verkauf mit einer Nutzniessungstransaktion steigen diese Belastungen aufgrund der steuerlichen Neubewertung bei der Transaktion an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Um eine genaue Analyse der Realit\u00e4t zu unterst\u00fctzen, behalten wir uns entsprechend dieser Situation als endg\u00fcltige zus\u00e4tzliche Steuerbelastung von CHF 6'000.- vor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Steuern, die vom Paar (dem Schuldner) zu tragen sind<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Verkauf einer Leibrente geniesst das Ehepaar einen deutlichen Vorteil. Als Rentenzahler k\u00f6nnen sie den steuerlich absetzbaren Teil der j\u00e4hrlichen Rentenzahlungen absetzen. Dar\u00fcber hinaus unterliegen sie keiner Besteuerung des Mietwerts, da dieser in der Verantwortung des Verk\u00e4ufers, in unserem Beispiel Herrn Dupont, liegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bez\u00fcglich der Besteuerung von Leibrenten muss das Ehepaar in unserem Beispiel keine Verm\u00f6gensteuer auf das Niessbrauchsobjekt zahlen. Zur Information: W\u00e4re es ein Wohnrecht anstelle eines Niessbrauchs, m\u00fcsste das Ehepaar Verm\u00f6gensteuer auf Basis des steuerpflichtigen Wertes entrichten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Daher kann das Ehepaar den steuerpflichtigen Teil der an Herrn Dupont gezahlten Renten, d.h. CHF 2.100.- in unserem Beispiel f\u00fcr 2025 (30.000.- \u00d7 7%), von seinem Einkommen abziehen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung der steuerlichen Belastung von Nutzniessungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem wir nun in unserem Beispiel die verschiedenen Belastungen im Zusammenhang mit der Besteuerung der Leibrente detailliert beschrieben haben, finden Sie hier eine \u00dcbersicht \u00fcber die Steuerbelastungen, die den einzelnen Parteien zugeschrieben werden:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Herr Dupont (der Rentenempf\u00e4nger):<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steuer auf Immobiliengewinne:<\/strong> Er wird den auf CHF 24&#039;500.- gesch\u00e4tzten Grundst\u00fcckgewinn versteuern.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W\u00e4hrend der Nutzniessung:<\/strong> Er muss Steuern auf die Leibrente, dann auf den Mietertrag und schliesslich auf den Verkehrswert der Immobilie zahlen. Seine j\u00e4hrliche Steuerbelastung betr\u00e4gt insgesamt CHF 12.107. Die zus\u00e4tzliche Steuerbelastung nach dem Verkauf bel\u00e4uft sich jedoch aufgrund dieser bereits bestehenden Geb\u00fchren nur auf CHF 4.000.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Das junge Paar (der Schuldner):<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steuer auf \u00dcbertragungsabgaben:<\/strong> Sie m\u00fcssen CHF 28'600.- zahlen, basierend auf einem Gesamtbetrag von CHF 1'300'000 zu einem Satz von 2,2%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W\u00e4hrend der Nutzniessung:<\/strong> Sie profitieren von Steuervorteilen, wie beispielsweise dem Abzug des steuerlich absetzbaren Teils der an Herrn Dupont gezahlten Leibrente, d. h. CHF 2.100 j\u00e4hrlich in unserem Beispiel f\u00fcr 2025. Sie zahlen keine Steuern auf den Mietwert oder auf den Steuerwert der Immobilie aufgrund des Niessbrauchs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Zahlen sind N\u00e4herungswerte und dienen als Beispiel, um die steuerlichen Auswirkungen in dieser Situation zu veranschaulichen. <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Verkauf mit Nutzniessung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unsere Schlussfolgerung zur Besteuerung von Nutzniessung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass die Besteuerung von Nutzniessungen komplex, aber f\u00fcr jeden, der diese Art von Immobilientransaktion in Betracht zieht, von entscheidender Bedeutung ist. Das du bist <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Verk\u00e4ufer<\/a> Oder <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/investieren-in-einer-immobilie-mit-einer-nutzniessung\/\">K\u00e4ufer<\/a>, der Verkauf mit einer Nutzniessung bietet einzigartige Vorteile, die durch spezifische steuerliche Auswirkungen variiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Navigieren durch das Steuerdickicht der Nutzniessung erfordert jedoch Fachwissen und Aufmerksamkeit. Hier ist unser Unternehmen, <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/\">Wivia<\/a>, wird zu einem unsch\u00e4tzbar wertvollen Partner. Mit unserer Erfahrung und Kenntnis des Schweizer Immobilienmarktes begleiten wir unsere Kunden bei ihren Nutzniessungstransaktionen.. Wivia konzentriert sich auf <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkaufen-mit-einer-nutzniessung\/\">Immobilienbewertung<\/a> und die Verwaltung der Besteuerung von Nutzniessungen. Unser Ziel ist es, den Nutzen f\u00fcr die Kunden zu maximieren, indem wir die steuerliche Komplexit\u00e4t reduzieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir laden Sie daher herzlich dazu ein <a href=\"https:\/\/www.wivia.ch\/de\/verkauf-von-lebensrenten-kontaktieren-sie-uns\/\">Kontaktiere uns<\/a> f\u00fcr alle Fragen oder um Ihr Verkaufsprojekt mit einer Nutzniessung zu starten. Mit Wivia vereinfachen Sie die Komplexit\u00e4t der Nutzniessungstransaktion und machen den ersten Schritt zu einer erfolgreichen und sorgenfreien Immobilientransaktion!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le viager, pratique s\u00e9culaire, reste une formule de vente immobili\u00e8re pertinente et avantageuse, adapt\u00e9e aux r\u00e9alit\u00e9s \u00e9conomiques et d\u00e9mographiques actuelles. Dans cet article, nous explorerons la fiscalit\u00e9 du viager avec ses diff\u00e9rentes implications. 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